米乐: 戳还是不戳?房产泡沫要将中国经济连根拔起?_公元物业

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本文摘要:我国的新物业法已经受到影响,内容明显受公司的财产保护。其中,非常关注的是房地产使用权年。新产品法规定了70年来的住宅人数最多,商业用地为40年(最高水平50岁),综合土地为50年。 自动更新的到期,更新的收入根据1%-10%(即给出土地使用权)。更新费用将适用于上一年,收费不超过五位。 据说,必须说使用财产的权利。北京460,000楼高价格就像核弹轰炸,但这种极具荒谬的现象不是第一次。 广黄北部中央区超过70,000名,销往100,000个平面非学习区。

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我国的新物业法已经受到影响,内容明显受公司的财产保护。其中,非常关注的是房地产使用权年。新产品法规定了70年来的住宅人数最多,商业用地为40年(最高水平50岁),综合土地为50年。

自动更新的到期,更新的收入根据1%-10%(即给出土地使用权)。更新费用将适用于上一年,收费不超过五位。

据说,必须说使用财产的权利。北京460,000楼高价格就像核弹轰炸,但这种极具荒谬的现象不是第一次。

广黄北部中央区超过70,000名,销往100,000个平面非学习区。然而,在这种越来越令人生气的背后,它不是一个真正的合理供求关系,而是泡沫。来自香港的泡沫这个词,东京的经济危机不再是不熟悉的。应该是销售价格远离当时的房地产价值。

现在我们可以使用下面的简单方法来判断泡沫是否出现在区域的速率。第一个是这个城市的租金比例。每月房屋总投资数几个月,一般返回200-300个月的总房价,作为正常值,恢复在200个月以下,表明住房价格增加缓慢; 300个月或更长时间,解释了上升的上升肯定。

其次,房价的价格:例如平均年收入3万元,房价6000元/平方米,占80-100平方米的计算,收入和率1:18,属于严重泡沫的阶段 ; 正常应该是1:6,温和泡沫约1:10。整个目前的租金租金,特别是在深圳,它被称为国际大都市,这对其房价具有高度认识的,而且它也明显低于这些城市的大都市。如果一级城市的房价继续上涨,租金和房价将有扩大泡沫的风险。可以看出,中国经济的选择是— — 保险资产价格(比率)或货币汇率? 在两者都是泡沫的情况下,必须被戳拯救市场。

所以,然后选择“ 稳定” 房价,让人民币汇率下跌? 仍然愿意体验改革的痛苦,把价格拉到普通人可以接受吗? 还是另一种最大限度地减少震动的方法? 在所有这些困难之后,它表明中国经济骑兵的两个困难。熙熙攘攘的是风。

风起重机和mdash; — 资产价格太高,人民币太高,债务负担太重,这是最迫切的三大问题。经济学家告诉我们,国民经济主要被三个车厢拉动,这三个运输是指:出口,消费,投资。自2008年金融危机以来,由于外国经济危机,我国一直弱,对外贸易令人沮丧; 在国内居民的消费中,消费率仅占35%,而世界平均水平为60%— — 这意味着我国的国内需求很低。

三个驾驶车厢被打破,他们只能依靠投资。什么是投资? 基本建设,制造业,房地产。制造能力超轻,基本建设有限,责任已落入房地产。

— 大量资金流向房地产,这就是为什么房价高的原因。自今年2月以来,中国第一双层城市的房价一直在疯狂的上升,即使有一系列监管政策,仍然没有从房价上涨崛起的一步。第二层城市的价格就像“ 这一天不会堕落帝国和rdquo; 相同,吸引一批投资者。

新的人民币贷款有一个月,并拥有一个新的高月份,并支付银联卡之外的支付保险(市场解释是人民币折旧),一线市下市支付比例继续削减, 第一级城市首次购买房屋或税务交易以及央行的减排政策。事实上,它并没有达到期望。

房地产泡沫的越来越严重的反映在多个方面。例如,中国的新城市计划可以居340亿人; 和“ 鬼城” 占50多(“即每平方米只有2,000到3,000多人)。

和这个“ 幽灵城” 不仅仅在中西部地区分发,而且在东南海岸分布。更认真地,面对这种情况,地方政府正在“ 房地产,对GDP增长的认识不是半点,它蔓延到中西部,三层或四层城市传播。树不能上升天空,高住房价格带来的高估高值长期以来一直升级为“ 云霄”。

面对明显的不可持续高资产价格泡沫,市场预测中国的房地产市场资产泡沫将不可避免地发展以下两种结果之一:1)俄罗斯当地货币折旧,房价不下跌,汇率暴跌。这是俄罗斯房地产市场资产价格持续“ 清” 方法,汇率贬值意味着资产的价值下降,但内部价值仍然很高,国内居民仍然需要耗尽高住房价格。2)日式房地产市场崩溃,住房价格崩溃,汇率稳定。这是日本房地产市场泡沫“ 清” 方法,日元汇率在广场议定书后维持稳定,但日本房地产市场资产的住宅雪崩的价格是下降的。

那么如果政府希望删除资产泡沫,将发生什么负面能量? 触及地方政府,开发商,买家,四人核心利益银行; 经过一定程度的房价,较少的购买者可能会放弃其采购物业; 房价将不可避免地推动土地价格,地方政府贷款,融资平台,地方债务将难以偿还; 房地产市场将立即冷静下来,开发商无法承接银行贷款; 总之,所有债务行业链有大量违约的合同,银行将把巨额债务视为最后的贷款行为戒指; 购买房屋可能会要求退房,这可能会引发与中国特色的团体权利保护事件,这些问题是最基本的,这可能会使该国的稳定根源移动。次级抵押贷款危机,90年代香港和日本房地产市场经济泡沫造成了很多影响,今天仍然活着。

所以我们不禁删除资产泡沫。是否有任何长期的积极能量? 它确实是,第一个房地产市场正在降温,并且金钱将倒入实体经济,而这种中长期贴在泡沫上将给予企业家的信心,使大众资金转向实体经济。

在宏观中,只有私营经济的核心转向实体经济,只有钱流向实体经济,中国的经济有未来,希望彻底解决目前的大部分经济问题。由于在当前的中国,房地产是金融,金融是房地产,这种现状不会改变,金融不会发挥实体经济服务的作用! 因此,理论上,它是处理理论上痛苦的最佳危机。但是,市场&mdash存在不同的看法; — 国内一线城市和其他国际大都市在纽约,东京相比增长未来。

但是,由于市场发展和持有成本的差异,绝对价格之间的可比性并不与租金率同样良好。2002 - 2015年期间,纽约曼哈顿的最低住宅租金也也为3.8%。截至2006年底,纽约的利率急剧下降,租金租金率仍为5.1%。

东京租赁回归率的数据周期相对较短,在2003 - 2013年期间,租金为4.5%。根据2007年,2007年突破泡沫前1991年的差异,据估计,东京东京住宅的租金纳税汇率应约为2.2%。

也许你绝对无法想象,2016年上海的租金汇率低至2.1%! 这个数字可以解释,我们已经站在悬崖的边缘。如果资产泡沫持续,中国土地将导致致命罢工,人民的信心也将受到严重受伤,而该国的恐慌情绪的传播并非不可能。房地产泡沫是否将被政府刺破,何时拨打,我们必须知道。

但是,对于资产配置的高净值,这也可以打开另一条路到罗马— — 外汇,黄金,期货,甚至海外房地产可以成为增值。更多的团体必须面对更残忍的现实,即无论多大程度上,展示的价格都必须利用传统的价值概念。如果没有一定的押金,房子有一套第一级城市可能会成为工人阶级的遥远的梦想和“ 勤劳是富裕的” 这种热情也逐渐失去了洪流。


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